주택관리사보 자격증 취득 방법, 연봉 그리고 전망과 어려움 알아보기

1. 주택관리사보란?

주택관리사보는 공동주택(아파트, 오피스텔 등)의 관리, 유지보수, 회계 등을 총괄하는 전문가로, 아파트 단지의 ‘행정 관리 책임자’라 할 수 있습니다. 법적으로 일정 규모 이상의 아파트에는 반드시 주택관리사보를 배치해야 하기 때문에 안정적인 수요가 있는 전문직입니다.

특히 공공성과 안정성을 동시에 갖춘 직업으로, 중장년층의 제2의 커리어로 적합합니다.

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2. 자격 취득 절차

자격증은 1차와 2차로 나누어 치르며, 모두 합격해야 자격증이 발급됩니다.

• 응시자격: 나이, 학력, 경력 제한 없음
• 시험주관: 한국산업인력공단(Q-Net)
• 시험방식: 객관식 (1차), 주관식+객관식 (2차)

구분1차 시험2차 시험

과목	민법, 회계원리, 공동주택시설개론	공동주택관리실무, 공동주택관리 관계법규
합격기준	과목당 40점 이상, 평균 60점 이상	동일

시험 일정: 연 1회 (매년 7~8월)

✅ 국민내일배움카드로 학원 수강 시 최대 85% 국비지원 가능

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3. 연봉 및 취업처

• 초임 연봉: 약 2,800만 원~3,400만 원 수준
• 경력직: 5년 이상 근무 시 4,000만 원~5,000만 원 이상
• 근무처:
  • 대형 아파트 단지 관리사무소
  • 공동주택 위탁관리 업체 (예: SH공사, LH공사 협력사)
  • 주택관리 전문회사, 재건축 관리단 등

✅ 근무 안정성 매우 높음: 입주민과 계약된 단지 중심이라 해고율 낮음

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4. 미래 전망

• 고령화 + 아파트 증가 추세: 주택 단지 수 계속 증가
• 주택법 개정: 관리 책임자 배치 의무 강화
• 공동주택 분쟁 증가: 전문가 수요 지속 증가

주택관리사보는 국가에서 제도적으로 ‘필수인력’으로 지정하고 있어 장기적으로도 매우 안정적인 분야입니다.

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5. 자격증 취득 시 어려움과 대책

① 과목 난이도: 민법과 회계 과목이 어렵게 느껴질 수 있음

• ▶ 사전 기초 강의 수강, 무료 유튜브 강의 활용

② 시험 일정 긴 주기: 연 1회만 응시 가능해 긴장감 높음

• ▶ 모의고사 지속 활용, 1차와 2차 분리 전략 권장

③ 이론 중심 학습량 부담

• ▶ 스터디 그룹 가입, 전자노트·오답노트 활용

④ 연령 대비 집중력 저하

• ▶ 짧은 시간 집중 반복 학습법(예: 25분 집중 + 5분 휴식법)

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6. 취업 시 현실적인 문제점

1. 실무 경험 부족

• ▶ 해결: 교육 이수 후 실무 수습 기회 제공하는 협회 활용

2. 입주민과의 갈등

• ▶ 해결: 커뮤니케이션 능력 향상 교육 필요 (갈등관리, 공공관계 등)

3. 현장 대응 역량 부족

• ▶ 해결: 시설관리 기본 실습, 전기·기계 기초이론 병행

4. 취업처 정보 부족

• ▶ 해결: 대한주택관리사협회, 지역 관리협동조합 통해 구직 연계 가능

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7. 무료 강의 및 기출문제 사이트 정리

목적	사이트	특징
기출문제 열람	Q-Net	매년 최신 기출문제 열람 가능
무료 강의	HRD-Net	주택관리사보 전용 강의도 일부 등록됨
민법 강의	[네이버 카페: 주공사랑]	민법 기초 설명 중심 커뮤니티 자료 풍부
종합 강좌	[에듀윌, 해커스]	유료 강좌이나 무료 특강 제공 다수
종합 정보	GPTOnline.ai	최신 합격 후기, 온라인 교재 링크 등 정리됨

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8. 중장년층을 위한 준비 전략

• 기초과목 선별 학습: 민법 → 회계 → 시설 이론 순으로 접근
• 체계적 시간표 설정: 하루 2시간씩 매일 규칙적 학습, 주말에는 실전 모의고사
• 온라인 커뮤니티 참여: 카페·밴드 통해 정보 교환 및 질문 응답
• 모의시험 정기 응시: CBT 모의고사 제공 플랫폼 활용해 실제 시험 대비

주택관리사 자격증은 취득이 매우 어렵습니다. 공인 중개사 자격증도 초기에는 거의 주다시피 했다지만 요즘은 따기 어려운 자격증에 속하죠. 아파트 관리소장급으로 근무하고 싶다면 주택관리사 자격증 취득이 좋으나 그게 너무 어려운 분들은 주택관리사보 자격증 제도도 있으니 이를 활용하시고 정년 이후를 대비하는 것도 좋을 듯 합니다.